클로징 비용 계산기

클로징 비용(Closing Costs)은 부동산 거래를 마무리할 때 발생하는 각종 수수료와 세금을 말합니다. 주택 가격과는 별도로 준비해야 하는 금액으로, 바이어와 셀러 모두에게 부과됩니다.

바이어 클로징 비용 (Buyer Closing Costs)

바이어는 일반적으로 주택 가격의 2-5% 정도를 클로징 비용으로 부담합니다. 주요 항목은 다음과 같습니다:

• 타이틀 보험 (Title Insurance) — 소유권에 문제가 없음을 보증하는 보험. 텍사스에서는 주 정부가 요율을 정합니다.
• 에스크로 수수료 (Escrow Fees) — 거래 중개를 담당하는 타이틀 회사의 서비스 비용.
• 감정평가 (Appraisal) — 렌더가 주택의 시장 가치를 확인하기 위해 요구하는 전문 평가.
• 홈 인스펙션 (Home Inspection) — 주택의 구조적, 기계적 상태를 점검하는 검사 비용.
• 융자 수수료 (Lender Fees) — 융자 심사, 서류 처리, 포인트 등 렌더에게 지불하는 비용.
• 선납 항목 (Prepaids) — 재산세, 주택보험 등을 미리 납부하는 금액.

셀러 클로징 비용 (Seller Closing Costs)

셀러는 주택 가격의 6-10% 정도를 부담하며, 가장 큰 비용은 에이전트 커미션입니다:

• 에이전트 커미션 (Agent Commission) — 전통적으로 5-6%이며, 셀러 에이전트와 바이어 에이전트가 나눕니다. 2024년 NAR 합의 이후 커미션 구조가 변화하고 있어 협상이 가능합니다.
• 타이틀 보험 (Title Insurance) — 텍사스에서는 관례적으로 셀러가 바이어의 타이틀 보험을 부담합니다.
• 세금 정산 (Tax Proration) — 클로징일 기준으로 재산세를 바이어와 정산합니다.
• 수리 비용 (Repair Credits) — 인스펙션 결과에 따라 바이어에게 제공하는 수리 크레딧.

협상 가능한 항목

많은 클로징 비용 항목이 협상 가능합니다. 경험 많은 에이전트는 셀러에게 바이어의 클로징 비용 일부를 부담하도록 협상하거나, 타이틀 회사 선택을 통해 비용을 절감할 수 있습니다. 특히 바이어 마켓에서는 셀러 컨세션(Seller Concession)을 요청하는 것이 일반적입니다.