오스틴 한인 부동산 용어 사전

발음: 텐서티원 익스체인지

투자용 부동산을 매도하고 동종 부동산을 구매하면 양도소득세를 유예받는 제도입니다. 45일 내에 대체 부동산을 지정하고 180일 내에 클로징해야 합니다.

발음: 아모타이제이션

대출 원금과 이자를 일정 기간에 걸쳐 균등하게 나누어 상환하는 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 높고 점차 원금 비중이 높아집니다.

발음: 어프레이절

공인 감정사가 주택의 현재 시장 가치를 산정하는 절차입니다. 모기지 대출 시 은행이 담보 가치를 확인하기 위해 반드시 요구합니다.

발음: 어프리시에이션

시간이 지남에 따라 부동산의 시장 가치가 증가하는 것입니다. 오스틴은 인구 유입과 일자리 성장으로 최근 10년간 높은 가치 상승률을 기록했습니다.

발음: 에이피알

이자율에 각종 수수료를 포함한 실질 연간 이율입니다. 단순 이자율보다 높으며, 대출 상품의 실제 비용을 비교할 때 유용합니다.

발음: 에이알엠

일정 기간(보통 5년, 7년) 후 금리가 시장 상황에 따라 변동하는 모기지입니다. 초기 금리가 고정금리보다 낮지만 이후 상승 위험이 있습니다.

발음: 어세스트 밸류

세금 부과를 위해 카운티 감정 기관이 산정한 부동산 가치입니다. 시장 가격과 다를 수 있으며, 매년 재산정됩니다.

발음: 바이어스 에이전트

바이어를 대리하여 매물 탐색, 오퍼 작성, 협상 등을 도와주는 부동산 에이전트입니다. 바이어의 이익을 최우선으로 대변합니다.

발음: 캠

쇼핑센터 등에서 공용 공간(주차장, 복도, 화장실) 유지관리 비용. NNN 리스에서 세입자가 분담.

발음: 캡 레이트

부동산 투자의 수익성을 나타내는 지표로, 연간 순영업이익을 매입 가격으로 나눈 비율입니다. 일반적으로 4~10% 범위이며, 높을수록 수익성이 좋습니다.

발음: 캡레이트

투자 수익률 지표. NOI ÷ 매입가 × 100. 높을수록 수익률 높지만 위험도도 높음.

발음: 캐피탈 게인스 택스

부동산 매도 시 취득가보다 높은 가격에 팔았을 때 발생하는 차익에 대한 세금입니다. 2년 이상 거주하면 개인 $250,000, 부부 $500,000까지 면세됩니다.

발음: 캐시 플로우

임대 수입에서 모기지, 세금, 보험, 관리비 등 모든 비용을 제한 후 남는 순수익입니다. 양의 캐시 플로우가 건전한 투자의 기본 조건입니다.

발음: 씨오

건물이 해당 용도로 사용 가능함을 시 당국이 증명하는 문서.

발음: 클로징

부동산 매매의 최종 단계로, 모든 서류에 서명하고 소유권이 이전되는 절차입니다. 텍사스에서는 보통 타이틀 회사에서 진행합니다.

발음: 클로징 코스트

부동산 거래 마무리 시 발생하는 각종 수수료와 비용의 총칭입니다. 타이틀 보험, 감정비, 융자 수수료 등이 포함되며 보통 매매가의 2~5%입니다.

발음: 씨엠에이

유사한 매물의 최근 거래 가격을 분석하여 적정 가격을 산출하는 보고서입니다. 에이전트가 오퍼 가격이나 리스팅 가격을 결정할 때 활용합니다.

발음: 콘도

건물 내 개별 유닛을 소유하는 형태의 주거입니다. 공용 시설은 HOA가 관리하며 유지보수 부담이 적어 첫 주택 구매자나 투자용으로 인기가 있습니다.

발음: 컨틴전시

계약에 포함되는 보호 조건으로, 조건이 충족되지 않으면 바이어가 계약을 취소할 수 있습니다. 인스펙션, 감정, 융자 컨틴전시가 대표적입니다.

발음: 컨벤셔널 론

정부 보증 없이 민간 금융기관이 제공하는 일반 모기지입니다. 보통 크레딧 점수 620점 이상, 다운페이먼트 5~20%가 필요합니다.

발음: 카운터 오퍼

셀러가 바이어의 오퍼를 수정하여 다시 제안하는 것입니다. 가격, 클로징 날짜, 수리 조건 등을 조정할 수 있습니다.

발음: 디드

부동산 소유권을 증명하는 법적 문서입니다. 클로징 시 셀러에서 바이어로 소유권 이전을 공식화하며 카운티에 등기됩니다.

발음: 디드 오브 트러스트

텍사스에서 모기지 대신 사용되는 담보 문서로, 제3자(수탁자)에게 소유권을 맡기는 형태입니다. 대출 불이행 시 사법 절차 없이 빠른 압류가 가능합니다.

발음: 다운페이먼트

주택 구매 시 융자를 제외한 나머지 금액으로, 바이어가 직접 부담하는 초기 자금입니다. 일반적으로 매매가의 3~20%를 납부합니다.

발음: 디에스씨알

NOI ÷ 연간 대출 상환액. 1.0 이상이면 대출금을 갚을 수 있다는 의미. 대출 심사 시 중요.

발음: 디티아이

월 소득 대비 월 부채 상환 비율입니다. 대부분의 렌더는 DTI 43% 이하를 요구하며, 모기지 승인 여부를 결정하는 핵심 지표입니다.

발음: 듀 딜리전스

계약 체결 후 바이어가 주택의 상태, 소유권, 주변 환경 등을 조사하는 기간입니다. 이 기간 내에 문제를 발견하면 계약을 취소하거나 재협상할 수 있습니다.

발음: 어니스트 머니

매수 의사를 보여주기 위해 계약 시 지불하는 보증금입니다. 보통 매매가의 1~3%이며, 클로징 시 다운페이먼트에 포함됩니다.

발음: 이즈먼트

타인의 토지를 특정 목적으로 사용할 수 있는 법적 권리입니다. 전기, 수도 배관이 지나가는 유틸리티 이즈먼트가 가장 흔합니다.

발음: 에퀴티

주택의 현재 시장 가치에서 남은 모기지 잔액을 뺀 금액입니다. 모기지를 상환하거나 집값이 오르면 에퀴티가 증가합니다.

발음: 에스크로

매매 당사자 사이에서 중립적인 제3자가 자금과 서류를 관리하는 절차입니다. 거래 안전을 위해 계약금, 클로징 자금 등을 보관합니다.

발음: 에스토펠

세입자가 현재 리스 조건을 확인하는 문서. 건물 매매 시 매수자가 요청.

발음: 페어 마켓 밸류

매수자와 매도자가 자유로운 시장에서 합리적으로 합의할 수 있는 부동산의 가격입니다. 감정평가와 비교 시장 분석을 통해 산정합니다.

발음: 에프에이치에이 론

연방주택청(FHA)이 보증하는 모기지로, 낮은 크레딧 점수와 3.5% 다운페이먼트로도 가능합니다. 첫 주택 구매자에게 인기 있는 융자 상품입니다.

발음: 픽스드 레이트 모기지

대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 모기지입니다. 15년 또는 30년 고정이 가장 보편적이며, 월 납입금이 일정하여 재정 계획이 수월합니다.

발음: 그로스 리스

임대료에 운영비(세금, 보험, CAM)가 포함된 리스. 세입자가 고정 금액만 지불.

발음: 에이치오에이

커뮤니티 내 공용 시설 관리, 규약 시행을 위한 주민 자치 단체입니다. 월별 또는 연간 회비를 납부해야 하며, 외관 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

발음: 홈 인스펙션

전문 인스펙터가 주택의 구조, 지붕, 전기, 배관 등을 점검하는 절차입니다. 바이어가 비용을 부담하며 수리 협상의 근거가 됩니다.

발음: 홈오너스 인슈어런스

화재, 도난, 자연재해 등으로 인한 주택 손해를 보상하는 보험입니다. 모기지 대출 시 필수로 가입해야 하며, 홍수 보험은 별도입니다.

발음: 홈스테드 이그젬션

본인이 거주하는 주택에 대해 재산세 과세 표준을 낮춰주는 텍사스 주 제도입니다. 2023년부터 $100,000 면세가 적용되어 상당한 절세 효과가 있습니다.

발음: 인터레스트 레이트

융자 원금에 대해 부과되는 이자의 비율입니다. 시장 상황, 크레딧 점수, 다운페이먼트 비율 등에 따라 결정됩니다.

발음: 렌더

모기지 대출을 제공하는 은행, 신용조합, 온라인 금융기관을 말합니다. 이자율과 수수료가 기관마다 다르므로 비교 쇼핑이 중요합니다.

발음: 리엔

채무 변제를 위해 부동산에 설정하는 법적 권리입니다. 모기지, 세금 체납, 공사 대금 미지급 등으로 발생할 수 있으며 매매 전에 해결해야 합니다.

발음: 리스팅 에이전트

셀러를 대리하여 집을 시장에 내놓고 판매를 진행하는 에이전트입니다. 매물 등록, 마케팅, 오퍼 협상을 담당합니다.

발음: 엘오아이

리스나 매매 협상 시 기본 조건을 정리한 비구속력 문서. 본 계약 전 단계.

발음: 랏

건물이 들어서는 토지를 말합니다. 오스틴 지역에서는 부지 크기에 따라 가격 차이가 크며, 코너 랏이나 걸데삭(cul-de-sac) 위치가 선호됩니다.

발음: 엘티브이

주택 가치 대비 대출 금액의 비율입니다. 예를 들어 50만 달러 집에 40만 달러를 빌리면 LTV는 80%입니다. LTV가 80%를 초과하면 PMI가 필요합니다.

발음: 엠엘에스

부동산 에이전트들이 매물 정보를 공유하는 데이터베이스입니다. 리얼터를 통해야 매물을 등록할 수 있으며, Zillow 등 포털 사이트의 정보 소스입니다.

발음: 모기지

주택을 담보로 금융기관에서 받는 장기 대출입니다. 미국에서 주택 구매 시 가장 일반적인 자금 조달 방법으로, 15~30년에 걸쳐 상환합니다.

발음: 트리플넷

세입자가 임대료 외에 재산세+보험+CAM을 추가 부담하는 리스. 상가에서 가장 흔한 형태.

발음: 엔오아이

총 임대 수입에서 운영 비용(세금, 보험, 관리비, 수리비)을 제한 금액입니다. 모기지 비용은 포함하지 않으며, 투자 부동산의 수익성 분석에 핵심 지표입니다.

발음: 엔오아이

임대 수입에서 운영비를 뺀 금액. 대출 상환액은 미포함. 투자 분석의 핵심 지표.

발음: 오퍼

바이어가 셀러에게 공식적으로 제출하는 매수 의사 표시입니다. 가격, 조건, 클로징 날짜 등이 포함된 계약서 형태입니다.

발음: 오픈 하우스

셀러가 정해진 시간에 집을 공개하여 누구나 자유롭게 둘러볼 수 있게 하는 행사입니다. 예약 없이 방문할 수 있어 주택 탐색에 유용합니다.

발음: 퍼센티지 리스

기본 임대료 + 매출의 일정 비율을 추가 지불. 소매점, 쇼핑센터에서 사용.

발음: 플랫

토지를 개별 필지로 나누어 표시한 공식 도면입니다. 경계선, 도로, 공용 면적 등이 표시되며 카운티에 등기됩니다.

발음: 피엠아이

다운페이먼트가 20% 미만일 때 렌더를 보호하기 위해 바이어가 납부하는 보험입니다. 원금이 주택 가치의 80% 이하로 줄어들면 해지할 수 있습니다.

발음: 포인트

이자율을 낮추기 위해 클로징 시 선불로 지급하는 수수료입니다. 1포인트는 융자 금액의 1%에 해당하며, 보통 이자율을 0.25% 낮출 수 있습니다.

발음: 파워 오브 어토니

다른 사람에게 법적 행위를 대리할 권한을 부여하는 문서입니다. 해외 체류 중 부동산 거래가 필요할 때 활용할 수 있습니다.

발음: 프리 어프루벌

융자 기관이 바이어의 소득, 크레딧, 자산을 검토한 후 대출 가능 금액을 확인해 주는 서류입니다. 오퍼 제출 시 경쟁력을 높여주는 필수 서류입니다.

발음: 프린시펄

모기지 대출에서 이자를 제외한 순수 빌린 금액입니다. 매월 모기지 페이먼트의 일부가 원금 상환에 사용됩니다.

발음: 프로퍼티 택스

소유한 부동산에 매년 부과되는 세금입니다. 텍사스는 소득세가 없는 대신 재산세율이 높으며, 오스틴 지역은 보통 1.8~2.2% 수준입니다.

발음: 리파이낸스

기존 모기지를 새로운 조건의 모기지로 교체하는 것입니다. 금리가 하락했을 때 월 납입금을 줄이거나 대출 기간을 변경하기 위해 활용합니다.

발음: 렌탈 일드

연간 임대 수입을 부동산 매입 가격으로 나눈 비율입니다. 오스틴 지역의 일반적인 임대 수익률은 4~6% 수준입니다.

발음: 알오아이

투자한 자본 대비 수익의 비율입니다. 부동산에서는 연간 순수익을 총 투자 비용으로 나누어 계산하며, 다른 투자 대안과 비교할 때 유용합니다.

발음: 에스비에이 론

미국 중소기업청(SBA)이 보증하는 대출. 7(a), 504, Microloan 등 종류가 있음.

발음: 에스디이

사업체 가치 평가에 사용. 순이익 + 오너 급여 + 감가상각 등을 합산한 금액.

발음: 셀러스 디스클로저

셀러가 집의 알려진 결함이나 문제점을 바이어에게 서면으로 공개하는 문서입니다. 텍사스 법으로 의무화되어 있습니다.

발음: 싱글 패밀리 홈

하나의 가구만 거주하도록 설계된 독립 주택입니다. 오스틴에서 가장 보편적인 주거 형태로, 자체 마당과 차고가 있습니다.

발음: 서보디네이션

기존 리스가 새로운 담보 대출에 후순위로 동의하는 것. 건물 리파이낸싱 시 발생.

발음: 서베이

전문 측량사가 토지의 경계, 면적, 건물 위치 등을 정밀 측정하는 작업입니다. 매매 시 경계 분쟁을 예방하기 위해 실시합니다.

발음: 택스 프로테스트

카운티의 재산 감정액이 부당하게 높다고 판단될 때 이의를 제기하는 절차입니다. 텍사스에서는 매년 5월 15일까지 신청할 수 있습니다.

발음: 티아이

세입자의 내부 공사. 건물주가 비용 일부를 지원(TI Allowance)하기도 함.

발음: 타이틀 인슈어런스

소유권에 숨겨진 하자가 발견될 경우 바이어를 보호하는 보험입니다. 텍사스에서는 일반적으로 셀러가 바이어 측 타이틀 보험료를 부담합니다.

발음: 타이틀 서치

부동산의 소유 이력을 조사하여 저당권, 유치권 등 법적 문제가 없는지 확인하는 절차입니다. 타이틀 회사가 수행합니다.

발음: 타운하우스

벽을 공유하는 다층 구조의 주거 형태입니다. 단독주택보다 저렴하면서 콘도보다 넓은 공간을 제공하여 젊은 가족에게 인기가 있습니다.

발음: 언더 컨트랙

바이어와 셀러가 매매 계약에 합의하여 클로징을 향해 진행 중인 상태입니다. 이 기간에 인스펙션, 감정, 융자 절차가 이루어집니다.

발음: 브이에이 론

미국 재향군인부(VA)가 보증하는 모기지로, 군 복무 경력이 있는 분에게 제공됩니다. 다운페이먼트 없이 100% 융자가 가능하고 PMI가 없습니다.

발음: 베이컨시 레이트

전체 임대 가능 면적 중 비어 있는 면적의 비율. 시장 건전성 지표.

발음: 워크 스루

클로징 직전에 바이어가 주택 상태를 최종 확인하는 절차입니다. 합의된 수리가 완료되었는지, 새로운 문제는 없는지 확인합니다.

발음: 워런티 디드

셀러가 소유권에 하자가 없음을 보증하는 가장 강력한 형태의 부동산 증서입니다. 일반 주택 매매에서 가장 널리 사용됩니다.

발음: 조닝

시 정부가 토지의 사용 용도(주거, 상업, 공업 등)를 규제하는 제도입니다. 건축 가능한 건물 유형, 높이, 밀도 등에 영향을 미칩니다.

발음: 조닝

토지의 허용 용도를 규정하는 법적 분류. 상업(CS), 주거(SF), 산업(LI) 등.